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年末楼市量价齐升或引新一轮调控

时间:2019-08-16 19:01:23 来源:互联网 阅读:0次

  经历了2010“史上严调控年”,年末全国房地产市场“量价齐升”的表现引发了房地产市场进一步调控的预期

  楼市调控预期再次被一组数据引爆。国家统计局17日发布了2010年全国房地产市场运行情况数据。

  12月份,全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨6.4%,涨幅比11月份缩小1. 个百分点;环比上涨0. %,全国商品房销售面积21808万平方米,同比增长11.5%;全国商品房销售额10201亿元,同比增长21.9%。

  2010年,全国商品房销售面积10.4 亿平方米,比上年增长10.1%,商品房销售额5.25万亿元,比上年增长18. %,增幅比月提高0.8个百分点。

  经历了2010“史上严调控年”,年末全国房地产市场“量价齐升”的表现引发了房地产市场进一步调控的预期。

  对于成交量的上涨,中原地产北京公司认为,原因有两点:一是大量的货币及信贷供应。在2010年信贷额度高达7.95万亿,而广义货币供应量更是达到了72万亿。2009年及2010年两年的爆发式货币供应,必然带来固定资产的升值及抢购;二是大量的货币无更好的投资渠道,相比股市的低迷,目前来看连续多年的房产投资市场暂还未出现投资价值缩水的案例,这使得资金更加青睐房产。即使在调控力度空前的2010年,也难以抑制房屋价格的上涨。

  业内人士普遍认为,原本是短期举措的 房地产调控将常态化,市场将长期面临偏紧的政策环境。

  《人民》报道,住房和城乡建设部政策研究中心副主任秦虹表示,“2010年的调控,重要的是两项政策。一是通过严厉地执行差别化信贷政策,抑制投资投机型需求,这起到了明显的效果。二是切实增加市场的有效供应。这两项措施非常关键,应该坚持。” 2011年我国仍将延续社会流动性过剩的局面,供求关系失衡的状况也依然存在,因此亟须落实并强化现有的调控政策。

  住房和城乡建设部部长姜伟新透露,2011年部分城市房价继续上涨的压力仍然存在,调控将坚定不移。在落实已有政策的同时,将进行前瞻性研究,储备新的调控措施。

  这意味着,一旦市场再次出现量价齐涨的过热苗头,新一轮的调控随时有可能到来。此外,在长期制度建设方面,房产税的试点也在紧锣密鼓的筹备中,重庆已经确定将开征房产税。一旦房产税的靴子落地,将对市场心理产生重大影响。

  全国房地产经理人联盟副主席贾卧龙在微博上表示,2011年房地产调控政策需要进一步收紧。三次调控序幕已经拉开。然而照目前形势不难看出,所谓“三次调控”仅仅是个口号罢了,并无实质政策行动,不知道口号距离政策,政策距离效果还要走多少路。

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