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商业地产4月能否回暖仍不乐观料难回归正常

时间:2018-09-21 12:01:21 来源:互联网 阅读:7次

商业地产4月能否回暖仍不乐观 料难回归正常轨道

一名知情人士近日透露,富力地产(相关干货)拟以22.24亿元总价,收购虹桥商务区核心区一期08号地块的子项目D13,该项目位于08号地块(即虹桥绿谷项目)的西区,占地面积约4.6万平方米,建筑面积约26.7万平方米,属商办项目。知情人士称,这笔交易预计4月底完成。届时,富力在虹桥商务区核心区将拥有3幅地块,总建筑面积超过66.7万平方米,成为虹桥商务区核心区土地储备规模的开发商。

虹桥天地租金出炉

虹桥绿谷广场项目东至申贵路、南至建虹路、西至申滨路、北至甬虹路,出让面积约8.9万平方米

商业地产4月能否回暖仍不乐观料难回归正常

,将建成地上28.8万平方米,地下23.9万平方米,集总部经济办公楼、商业、休闲、娱乐、会展物业、豪华星级酒店等于一体的现代城市综合体。东区为绿色总部街区,西区为环球风尚街区。

这次出售的D13项目也就是西区 环球风尚街区。今年1月28日,D13项目在上海(楼盘)产权交易所挂牌挂牌,挂牌价为22.24亿元,转让上海众弘置业发展有限公司的100%股权,以及转让方对众弘置业的19.98亿元债权。上海众弘置业的标的就是D13项目,占地约4.6万平方米,建筑面积约26.7万平方米,商办性质。

2013年2月,东区早已实现结构封顶。东区为绿色总部街区,地上面积约为15万平方米,地下面积约为13万平方米,由7栋高规格总部写字楼围绕两个峡谷商业广场构成。据德融地产市场中心研究部数据显示,其中一栋写字楼于2013年整栋出售,共成交2.2万平方米,成交均价折合36365元/平方米,购入方为中国台湾台达电子,企业自用。

而瑞安的虹桥天地为分期交付,截至目前,罗氏药业已计划从会德丰搬到虹桥天地,预租1500平方米,租金大概是6.7元/平方米/天。据德融地产市场中心研究部数据显示,虹桥天地目前已获批预售面积共计约12.2万平方米,占比项目整体建筑面积的32%,而瑞安方面目前的对外口径仍旧为持有。

3月写字楼供求同比下滑

据德融地产市场中心研究部数据显示,2014年3月全市写字楼共成交13.2万平方米,同比下降31%;而成交均价为19690元/平方米,同比下跌14.2%。与此同时,新增供应面积26.9万平方米,同比下滑34.5%。需要指出的是,其中商住公寓共成交6.3万平方米,占比近5成,纯写字楼交易量情况不容乐观。

不仅是写字楼市场, 小阳春 商业地产(专题阅读)表现也总体欠佳,整个市场在观望与博弈当中度过。尽管部分开发企业采取比较明智的大幅降价策略 以价换量 ,但整个市场的成交量还未回到正常轨道上来。与此同时,上周新增供应量出现超400%的环比激增,就目前看来,4月成交量价出现回暖的可能性依旧较小。

而就在这个当口,虹桥商务区显然已经捂不住了。 3月的新增供应中,不仅有瑞安的虹桥天地,虹桥协信中心3月也获批1.6万平方米的商业预售面积。其实,SOHO中国的凌空SOHO也已于2013年底获批预售面积21.4万平方米,不久的将来,不仅是核心区,非核心区也将逐步面临供应量井喷。

从2010年至今,虹桥核心区已成功出让土地264万平方米,出让总金额达到700亿元人民币。根据当前建设进度,年间,虹桥商务区将有约99万平方米的甲级写字楼推向租赁市场。未来开发企业究竟是抛货还是持有看涨,考验的将是他们的融资实力。

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